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http://www.ycic.com.tw/custom_119846.html 危老小百科危老小百科危老小百科PDF點選連結可下載，版權由詠川實業所有，檔案容量較大，請耐心等候。哪些建築符合危老重建條件?只要符合此三點，就可以準備文件，向都更處掛件申請重建危老建築！合法建築代表需領有使用執照、營造執照或是擁有合法房屋證明，若是違建則不適用危老條例。危老如何判定?經建築主管機關依法通知期限拆除、逕予強制拆除之海砂屋、震損屋，經結構安全性能評估結果未達最低等級者。屋齡30年以上，無電梯，耐震能力評估未達一定標準者。屋齡30年以上，有電梯，耐震能力評估未達一定標準，且詳細評估判定改善不具效益者。危老重建流程危老重建獎勵及申請期限-容積獎勵申請日期:109.05.09前時程獎勵原應在民國109年5月11日截止歸零，但109年經過修法後，改採逐年以8%、6%、4%、2%、1%獎勵額度，鼓勵民眾盡快提出申請！最高可達建築基地 1.3 倍基準容積，或 1.15 倍之原建築容積獎勵；危老容積獎勵最高上限 30%。時程獎勵：6%（民國112年5月12日降至4%）原建築容積大於基準容積：10%符合危老條例適用資格：6 ~ 10%重建計畫範圍內基地面積未達200m²者：2%基地退縮：8 ~ 10%耐震設計：2 ~ 10%智慧建築標章等級：2 ~ 10%綠建築標章等級：2 ~ 10%無障礙環境評估等級：3 ~ 5%協助取得開闢公共設施用地：5%另還有放寬建蔽率及高度限制之獎勵！建蔽率指的是建築面積占基地面積的比例，簡而言之建蔽率越高，表示基地的空地越小，放寬建蔽率和高度的限制，表示民眾可以更多元的選擇自己未來新家的樣貌！危老重建獎勵及申請期限-賦稅減免申請日期:111.05.09前重建期間，免徵地價稅重建後地價稅及房屋稅減半徵收2年重建後未移轉所有權者，減半期間得延長最多10年，共計最長12年另需注意危老條例允許合併鄰地辦理重建，若合併鄰地進行重建時，鄰接基地或是土地的容積獎勵計算限制為 1,000 平方公尺內，並非無上限回饋！危老重建政府相關補助耐震能力「初步」評估評估費用:中央補助每件6000元至8000元。機構審查費用:每棟1000元。耐震能力「詳細」評估評估費用:每件補助最多30%，不超過補助上限40萬元。不足的部分由地方政府加碼。機構審查費用:每棟評估費用補助15%，不超過補助上限20萬元。後期重建補助及工程貸款後期重建補助: 每案補助5萬5000元工程貸款補貼: 每戶最高可申請新台幣350萬的保證融資。貸款期限最長二十年，寬限期（繳息不還本）合計最長五年。

http://www.ycic.com.tw/custom_128465.html 20230516 新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過 20230516 新北微笑曲線南端點　新店十四張B單元審議通過發佈單位：新北市政府城鄉發展局類別：機關新聞內容：【新北市訊】新店十四張B單元面積約34.47公頃，位於捷運環狀線、安坑輕軌、新店線與小碧潭支線4線交會地區，B單元主要計畫於今（16）日經內政部都市計畫委員會審議通過，未來將配合地區發展需求，預計規劃機關、社會福利設施、學校、公園等用地，補足都市所需的公共設施。新北市府推動2030願景，以新店十四張到蘆南蘆北為南北端點的3條微笑曲線，規劃整體開發。新店十四張B單元經過3次部小組會議、1次大會，去年底再開1次專案小組，於今日審議通過，預計明年中公告區段徵收計畫，116年上半年工程完工。新北市政府城鄉發展局表示，新店十四張B單元採區段徵收方式開發，因位處捷運環狀線南機廠周邊，將配合捷運環狀線十四張站及安坑輕軌十四張站，規劃周邊道路系統及停車場兼轉運站用地，並新設各類公設用地約19.77公頃，比例高達57%。公設用地包括0.31公頃的機關用地，可供警察、消防機關進駐使用；1公頃社會福利設施用地，提供約1,200戶社會住宅及社福設施進駐；2.5公頃學校用地，供設置國民中學與小學複合彈性使用。另也有4.56公頃公園用地複合使用設置地下化的水資源中心，以及公園綠地面積共計6.08公頃。此外，在捷運機場北側規劃0.53公頃變電所用地，因應未來新店地區居民用電需求。新店十四張B單元有關樹木保護、地方文史記憶保存等人民陳情意見，經4次內政部都委會專案小組審議，以及會後新北市府再行與陳情人溝通協調3次與會勘1次，都盡量於都市計畫透過公共設施用地配置調整及土地使用分區管制規範，將區內老樹、民生路古道、古厝、門樓、過水橋及部分水圳以公園、機關、人行步道、建築退縮的規劃現地保留，並將於後續公園規劃設計時納入前人對地區開墾的貢獻記事，也歡迎民眾就規劃設計部分提供意見。新北城鄉局指出，新店十四張B單元為微笑曲線南端點，隨著五股夏綠地、新泰塭仔圳、秀朗橋北側、土城司法園區的推動，再以捷運串聯各整體開發區，透過點線面方式，藉此讓新北市逐步實現2030願景。發言人：城鄉發展局邱副局長信智資料諮詢、新聞聯繫：城鄉發展局審議科許仁成科長電話：(02)2960-3456分機7141 聯絡人：許仁成聯絡單位：新北市政府城鄉發展局/計畫審議科聯絡電話：02-29603456轉7141 電子信箱：aa6953@ntpc.gov.tw

http://www.ycic.com.tw/custom_127558.html 20230328 新北蘆洲海砂社區劃定更新地區降同意門檻加速都更程序 20230328 新北蘆洲海砂社區劃定更新地區降同意門檻加速都更程序 Newtalk新聞 |王峻昌新北市報導新北市蘆洲區1處35年的社區於2021年被認定為海砂屋，社區住戶凝聚共識啟動重建，新北市住都中心去(2022)年11月與社區簽約後，協助向新北市政府提出劃定更新地區，而都更處已於2023年3月22日公告實施，不僅同意比例從80％降低至50％，更享有時程獎勵，將加速都更程序。都更處長張壽文表示，蘆洲長安街路段共有3處海砂屋，其中1處海砂屋社區已由市府協助於2019年公告劃定更新地區，1處自行整合重建中，在2021年經由市府「挺安全方案」鑑定為海砂屋後，由新北住都中心進場輔導整合。城鄉局長黃國峰指出，該處約3棟各5層樓高的老舊建物，共約60戶住戶，目前現況為天花板水泥塊掉落。新北市住都中心去年與社區簽約後，除向市府提議劃定更新地區，也協助社區籌組更新會，未來將提供一條龍的專案管理服務，協助住戶加速更新的進度。市府針對海砂屋、具急迫性的危險建築物辦理更新重建，可透過迅行劃定更新地區，降低同意比率從原本80％降為50％，且自2019年5月15日起，10年內享有較高的時程獎勵，前5年更新案報核可獲得基準容積10％、後5年為基準容積5％的容積獎勵。黃國峰說，劃定更新地區只是都更重建的第一步，目前市府已提供多元都更方式協助海砂屋重建，蘆洲區目前已有26件多元都更案，為加速推動都更，協助民眾建立安全居住環境，也於去年推出防災2.0都更專案計畫，以簡化行政程序並提供明確的獎勵措施及稅捐補貼，讓民眾早日脫離危險家園。新北蘆洲海砂社區劃定更新地區降同意門檻加速都更程序轉自-NEWTALK新聞

http://www.ycic.com.tw/custom_125980.html 20221122 新莊海砂屋都更案有譜！符合「1條件」享1.5倍原建築容積重建 20221122 新莊海砂屋都更案有譜！符合「1條件」享1.5倍原建築容積重建好房網News記者戴鈺純／綜合報導新莊中榮街上的海砂屋都更案，因105年時建設公司向住戶表示無意願續辦，激發住戶向心力共同發起自主更新，市府所成立之「新北市都更推動辦公室」也一路陪同協助，提供住戶諮詢管道及重建方案，並與原建設公司歷經多次與協商，都更事業轉由更新會接手續行辦理，於111年11月18日核定發布實施，後續將進入權利變換選屋作業，往重建之路更邁進一步。更新會在辦理都更的過程中，除了推動辦公室進場輔導外，在面臨海砂屋有重建急迫性的狀況下，市府以全額補助海砂屋鑑定費用，並迅行劃定更新地區，降低同意比例門檻及提供容積獎勵，另外也補助自主更新費用，給予住戶實質幫助，減輕住戶參與都更負擔。新莊中榮街上的海砂屋都更案更新前後對比圖。圖／新北市府提供都市更新處處長張壽文表示，推動自主更新是相對辛苦且過程需要花費較多時間，因此市府提供費用補助、都更推動師等相關資源來協助民眾辦理自力更新。另外，針對海砂屋部分，市府除了加速海砂屋都更案件審議進程外，也提供海砂屋免費鑑定、專業技術協助、多元都更重建等機制，更於111年9月1日推出「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」（防災2.0），搭配都市更新程序，放寬適用建物類型，並降低同意比率適用門檻，只要整合至九成或未同意戶僅存1戶的都更案件，皆給予1.5倍原建築容積或基準容積重建，期望能協助民眾改善危險老舊居住環境。新莊海砂屋都更案有譜！符合「1條件」享1.5倍原建築容積重建轉自-好房網News

http://www.ycic.com.tw/custom_125726.html 20221027 海砂屋代拆免協調新北代拆辦法修正案今日通過 20221027 海砂屋代拆免協調新北代拆辦法修正案今日通過圖說：修法重點流程。 (勁報記者胡光輝/新北報導)「新北市都市更新權利變換實施者申請拆除或遷移土地改良物辦法」修正案今日(26日)經市政會議通過，針對海砂屋及耐震能力ID值小於0.35的危險建物，免除公私協調程序，逕提都更大會報告並準用建築法第81條程序強制拆除，再次加速危險建物拆除腳步，展現市府處理危險建物及解決公共安全的決心。本次配合都更條例修法及新北市海砂自治條例發布，滾動檢討代拆辦法，針對海沙自治條例第7條規定之高氯離子建物(經本府限期拆除之海砂屋)及符合中央都市更新耐震能力不足建築物而有明顯危害公共安全認定辦法第3條規定(耐震能力ID值小於0.35)之建物，在完成都更程序(即權利變換計畫核定發布後)，尚有未同意戶，實施者可依規定提出代拆申請，並得免除私調及公調程序，市府將逕以建築法第81條程序強制拆除，再度領先全國將都更案強制拆除入法執行。圖說：海砂屋現況照。市府迄今已執行兩例（新店、板橋）代拆案件，尚有2案已進入公辦協調程序，在程序完備之下，將執行代為拆除。如有立即危險也不排除強制停用及拆除，市府針對公共安全沒有妥協，現在更進一步加快處理速度，展現市府維護民眾居住安全及加速推動都市更新之決心。圖說：新店區待拆案執行拆除。此外，為加速都更，市府積極推動都更三箭政策，並簡化程序，陸續提出危老123、都更106專案計畫、都更建照先行審查等新措施，簡化程序提升審議效率，累積至今，新北多元都市更新核准已超過750案，是過去20年的4.1倍，並為協助危險建築物重建，於111年9月1日實施「新北市加速推動都市危險建築物重建專案計畫」(防災2.0)，提供容積獎勵及補貼等輔導社區儘速改建，本次修正待拆辦法，更進一步將特別危險之建物區隔，明確樣態及執行程序，加速危險建物都更，提升居住環境安全。 (圖片都更處提供)海砂屋代拆免協調新北代拆辦法修正案今日通過轉自-LINE TODAY